Länk till startsidan

Nöbbelöv

Nöbbelöv i norra Lund kan få 700 nya bostäder. I de planförslag som nu är på samråd finns också plats för mer service, en större vårdcentral, ett nytt torg, en gröning, ett mobilitetshus (parkeringshus) och ny utformning av Nöbbelövsvägen och Kävlingevägen.

Planförslagen utgår från det program för stadsdelen som beslutades politisk under 2021 och innebär att Nöbbelöv förtätas så att fler kan bo och verka där. Dessa två planer är det första steget i en större utveckling av hela Nöbbelöv.

Planprogrammet som byggnadsnämnden fattade beslut om den 11 mars 2021 Pdf, 6 MB. (PDF, 6 MB)

Samråd

Du kan lämna synpunkter på förslagen från den 7 april till och med 2 juni.

Fullständigt planförslag för Villebrådet

Fullständigt planförslag för Jaktlyckan och del av Jägaren

Planförslagen finns som utskrifter på Nöbbelövs bibliotek och på stadsbiblioteket.

Norra delen – Villebrådet

Här planeras cirka 360 nya bostäder i flerbostadshus och radhus. Området får även en större vårdcentral, lokaler för service och restaurang, ett nytt torg och en ny infart från Jaktstigen.

Väster om Kävlingevägen byggs tre kvarter med fyra till sex våningar höga flerbostadshus. På västra sidan av det inre stråket planeras radhus och flerbostadshus. Längst i norr byggs vårdcentralen ut med bostäder ovanpå. Torget blir en förlängning av Nöbbelövs centrumstråk, där bottenvåningar får lokaler för att skapa liv och rörelse.

Kävlingevägen ska vara en stadsgata med gång- och cykelbana. Ett nytt mobilitetshus (parkeringshus) precis söder om planområdet ersätter förlorade parkeringsplatser, men vissa platser kommer att finnas för korttidsbesök och rörelsehindrade.

Ett inre grönstråk med samlingsplatser och cykelvägar skapas. Den befintliga trädremsan mot Kävlingevägen ersätts med gröna gårdar och grönska i stråket, vilket bidrar till områdets gröna karaktär.

Karta som visar de olika delarna i området, med torg i norr och parkeringshus i söder.  Förstora bilden

Direkt väster om Kävlingevägen föreslås tre U-formade bostadskvarter. Kvarterens innergårdar öppnar sig mot det inre gröna stråket i väster. Varje kvarter kommer att ha flerfamiljshus i fyra till sex våningar och byggnadernas skala trappas ner mot det inre stråket och det centrala torget.

Kvarterens gårdar föreslås få ett stort inslag av grönska och även vatten i form av öppen dagvattenhantering. Förgårdsmarken föreslås gestaltas med stor omsorg, variation och grönska.

I gestaltningsprogrammet föreslås puts i fasaden med inslag av till exempel fasadskivor och tegel. Taken blir huvudsakligen sadeltak i plåt och papp.

Här är det dels Stena Fastigheter som planerar att bygga och dels kommer en tomt att markanvisas.

Flygbild som visar tre ny kvarter i förgrunden, bakom skymtar fler hus. 

Tre nya kvarter vänder sina entréer ut mot Kävlingevägen. Mot det inre grönstråket finns öppna, gröna gårdar. 

Väster om det inre stråket föreslås radhus, flerbostadshus och utbyggnad av nuvarande vårdcentral. Radhusen längst i söder följer det inre stråkets riktning och blir tvåvåningshus. Norr om radhusen planeras ett flerbostadshus som vänder sig mot och ramar in det nya torget. Detta hus kan vara upp till fyra våningar.

Här är det Stena Fastigheter som planerar att bygga.

En väg med radhus på ena sidan och träd på andra. 

Radhusen i två våningar har sina entréer ut mot det inre stråket. 

Längst i norr föreslås en utbyggnad av befintlig vårdcentral samt nya bostäder i form av ett punkthus i totalt sex våningar. Vårdcentralen byggs ut i bottenplan och våningarna över blir för bostäder. Vid vårdcentralen blir det besöksparkering.

Centralt inom planområdet föreslås ett nytt torg, det kommer att förlänga Nöbbelövs befintliga centrumstråk ut mot Kävlingevägen. Torget sträcker sig på båda sidor om det inre stråket, på den västra sidan blir det mer grönt och lummigt, den östra delen sluttar upp mot Kävlingevägen. I husen vid torget föreslås att det ska vara lokaler i bottenvåningen så att det blir liv och rörelse på platsen. Utseendet på torget bestäms inte i detaljplanen.

Ett grönt torg med gräsmatta, träd och hus i bakgrunden. 

Den västra delen av torget blir nedsänkt för att även kunna ta emot stora mängder regn om det behövs. 

Kävlingevägen föreslås omvandlas från en landsväg till en stadsgata. På västra sidan har gatan redan fått alléplantering och en gång- och cykelbana. När de nya husen har sina entréer mot vägen blir stadskänslan större. Även östra sidan av Kävlingevägen föreslås få en liknande förändring men detta är inte aktuellt förrän planeringen av östra sidan har kommit längre.

Flera av de planerade husen ligger på ytor där det idag är parkering. Tanken är att de flesta av dessa parkeringsplatser ersätts av 540 platser i det nya mobilitets/parkeringshuset (utanför detta planområde). En del parkeringsplatser kommer det ändå bli runt om i kvarteren, främst för rörelsehindrade och för korta besök. Vårdcentralen kommer att ha en egen besöksparkering.

På gatorna som går genom området blir det tillåtet med viss biltrafik, men de gatorna är främst till för att hämta och lämna och för leveranser.

Parallellt med Kävlingevägen kommer det att finnas ett inre grönstråk som på ett ställe breddas till ett lummigt torg. Den gamla trädremsan ut mot Kävlingevägen försvinner, men grönskan ersätts till stor del av det inre stråket som tillsammans med de nya husens öppna, gröna gårdar bidrar till området gröna karaktär.

Stråket leder mellan Nöbbelövsvägen och centrum i norr. Tanken är att det ska vara en ny plats för lek och samling men också för promenader och den som cyklar.

Flygbild som visar de nya kvarteren med ett stråk i mitten. 

De nya kvarten med ett grönt inre stråk i mitten. 

Södra delen – Jaktlyckan och del av Jägaren

Längs Nöbbelövsvägen, Kävlingevägen och en bit in i området byggs flerfamiljshus och radhus, totalt handlar det om ungefär 345 bostäder och 80 rum i äldreboendet. Husen blir mellan två och sex våningar, utformade för skapa en mjuk övergång till grönområden.

Nöbbelövsvägen smalnas av för att ge plats åt en trädallé samt gång- och cykelbana. Nya hus byggs på båda sidor av vägen, vissa med kontor eller service i bottenplan.

Ett mobilitetshus (parkeringshus) längst i norr med 540 parkeringsplatser ersätter många av dagens parkeringsytor.

Gatorna anpassas för gång-, cykel- och viss biltrafik, främst för leveranser och korta stopp. Ett inre grönstråk med lekplatser och samlingsytor skapas, medan många träd längs Kävlingevägen ersätts av nya grönytor och öppna innergårdar.

En planritning som visar området nya hus, vägar och gröna delar. Parkeringshuset ligger längst upp i norr. Bostadshusen ligger längs med de större vägarna och det inre stråket. Förstora bilden
Flygbild från söder. 

Hela området, med korsningen Kävlingevägen och Nöbbelövsvägen närmast i bild. 

Bostäder och mobilitetshus närmast Kävlingevägen

Väster om Kävlingevägen föreslås tre U-formade bostadskvarter. Kvarterens innergårdar öppnar sig mot det inre grönstråket i väster. Husen blir mellan tre och sex våningar, med de högsta husen ute i kanterna, mot Kävlingevägen. På så sätt blir det en mjukare övergång mot grönstråket och de nya husen stoppar också trafikljud från Kävlingevägen. Entréerna blir i huvudsak mot Kävlingevägen och Nöbbelövsvägen.

Här är det LKF som planerar att bygga bostäderna.

Längst i norr planeras ett mobilitetshus, det vill säga ett modernt parkeringshus med inslag av service. Här blir det plats för 540 bilar i fyra-fem våningar.

Här är det LKF som planerar att bygga bostäderna. Vivero planerar att bygga mobilitetshuset.

Ljust parkeringshus i fem våningar. med träd och gräs runtom. 

Mobilitetshuset har plats för ungefär 540 bilar. 

Lite lägre hus i det inre stråket

Två L-formade byggnadskroppar bildar två nya kvarter tillsammans med de befintliga husen på Jägaregatan. Nya gröna innergårdar vänds mot de nuvarande husen och stråken i söder. De nya byggnaderna kommer att vara flerfamiljshus i fyra våningar och radhus i två våningar.

Det är också här det särskilda boende för äldre kommer att vara. Det blir i fyra våningar, sadeltak och med en stor gård vänd mot sydväst där flera av de stora träden kan vara kvar.

Här är det LKF som planerar att bygga.

Flygbild som visar området från sydväst. 

De nya kvarteren sedda från Nöbbelövsvägen i söder. I mitten av bilden är det planerade särskilda boendet för äldre. 

Service och bostäder runt Nöbbelövsvägen

När Nöbbelövsvägen smalnas av blir det plats för nya hus. Söder om vägen planeras två hus i fyra våningar med en femte i de östra ändarna. På taken blir det stora takterrasser för att komplettera gårdarna. I bottenvåningen blir det möjligt med butiker eller service.

På Nöbbelövsvägens norra sida föreslås nya hus längs med vägens riktning. Tillsammans med några av de befintliga husen bildar de två nya kvarter. Husen kommer att bli flerfamiljshus i fyra våningar med inslag av radhus i två våningar. Radhusen föreslås ligga i kvarterens mitt för att skapa variation och öka solinsläppet.

Två nya hus i vitt, flygbild. 

De två nya husen, söder om Nöbbelövsvägen i vitt. Bilden är från norr. 

Gator och parkering

Kävlingevägen föreslås omvandlas från en landsväg till en stadsgata. På västra sidan har gatan redan fått alléplantering och en gång- och cykelbana. När de nya husen har sina entréer mot vägen blir stadskänslan större. Även östra sidan av Kävlingevägen föreslås få en liknande förändring men detta är inte aktuellt förrän planeringen av östra sidan har kommit längre.

Nöbbelövsvägen byggs om, den blir smalare för bilarna men får i stället en trädallé, och en ny gång- och cykelbana.

Flera av de planerade husen ligger på ytor där det idag är parkering. Tanken är att de flesta av dessa parkeringsplatser ersätts av 540 platser i det nya mobilitets/parkeringshuset. En del parkeringsplatser kommer det ändå bli runt om i kvarteren, främst för rörelsehindrade och för korta besök.

På gatorna som går genom området blir det tillåtet med viss biltrafik, men de gatorna är främst till för att hämta och lämna och för leveranser.

Grönstråk med nya samlingsplatser

Parallellt med Kävlingevägen kommer det att finnas ett inre grönstråk som på ett ställe breddas till en öppen gröning. Den gamla trädremsan ut mot Kävlingevägen försvinner, men grönskan ersätts till stor del av det inre stråket som tillsammans med de nya husens öppna, gröna gårdar bidrar till området gröna karaktär.

Stråket leder mellan Nöbbelövsvägen och centrum i norr. Tanken är att det ska vara en ny plats för lek och samling men också för promenader och den som cyklar.

Flygbild som visar en gröning mellan husen. 

I mitten av det inre stråket blir en gröning med mer plats för till exempel lek. 

Bakgrund och mer fakta om Nöbbelövs utveckling

Det är många som vill bo i Lund och vi behöver fler bostäder. I översiktsplanen, den långsiktiga planen för hur Lund ska utvecklas, pekas Nöbbelöv ut som ett område som ska få fler bostäder. Hela utvecklingen grundar sig i politiska beslut om att det här är bra plats för ”blandad bebyggelse” det vill säga både bostäder och service.

Översiktsplanen har sedan följts upp med ett planprogram för Nöbbelöv som övergripande visar hur detta kan gå till.

Att Lund ska bli tätare är en uttalad strategi som Lunds kommun har för hur staden ska växa. Förtätning är ett sätt att hushålla med marken i och runt staden. Ytor som till exempel stora markparkeringar och bullervallar, kan i stället användas på ett sätt som fler har nytta av.

Förtätning innebär förändring och att vi måste samsas om utrymmet i staden. Nöbbelöv är en del av Lunds stad, och staden växer, det som en gång var utkanten blir mer och mer en del av innerstaden.

Om planförslaget genomförs innebär det fler som bor och verkar i Nöbbelöv och det innebär i sin tur förutsättningar för mer lokal service.

När planprogrammet för Nöbbelöv togs fram våren 2020 var det samråd med möjlighet att lämna synpunkter på de övergripande planerna. Då var det även ett samrådsmöte.

Efter detta bearbetades förslaget och sedan beslutade byggnadsnämnden om det.

Nu vid samrådet finns möjligheten att lämna synpunkter på de två olika detaljplaneförslagen. Längre fram kommer ytterligare en möjlighet, vid den så kallade granskningen. Det är först när en detaljplan blivit antagen av byggnadsnämnden eller kommunfullmäktige som den kan överklagas.

Det är de folkvalda politikerna i byggnadsnämnden som ger i uppdrag till samhällsbyggnadsförvaltningen att ta fram nya detaljplaner och fattar alla formella beslut i samband med detaljplaneprocessen.

Mer om hur en detaljplan tas fram

Utbyggnaden av området kommer inte att ske på en gång. Efter att byggnadsnämnden har beslutat om detaljplanerna behövs bygglov. Det kan dröja 1–2 år innan det är byggstart. Sedan kan det ta det upp emot 10 år innan alla planer har förverkligats. Mycket i tidplanen kan förändras beroende på konjunktur och liknande.

Vi har ett uppdrag att bygga tätare i Lund och det innebär att nya områden ofta har högre hus än gamla. Alternativet till att bygga högt är att lägga husen närmare varandra och då är det i stället svårt att få plats med grönska.

Skalan är förhållandevis låg jämfört med många andra nybyggnadsprojekt i Lund, de högsta husen är sex våningar. Påverkan på husen som redan finns, bland annat i form av skuggning kommer som helhet att bli marginell.

Vi har gjort solstudier för hela området och dessa visar att både befintliga hus och de nya kommer att ha acceptabla till mycket goda solförhållanden. Kontakta oss om behöver hjälp med att förstå solstudierna i planbeskrivningen.

I en tätort av Lunds storlek får man räkna med en viss insyn.

Ambitionen är att Nöbbelöv ska fortsätta innehålla grönska som kan användas av de boende. Detaljplaneförslagen gör det möjligt att bevara många av de befintliga träden och nya träd kommer att planteras.

Den stora allmänna stadsdelsparken i Nöbbelöv räcker till fler än de som bor i området i dagsläget. Lunds kommun utreder nu hur parken kan rustas upp och utvecklas.

När nya hus byggs innebär det att fler personer kommer att bo i Nöbbelöv och därmed ökar trafiken. En trafikprognos har tagits fram och det bedöms att befintliga vägar kommer räcka för den ökningen.
Omvandlingen av Nöbbelövsvägen och Kävlingevägen till stadsgator innebär att bilister kommer att behöva köra lite långsammare och försiktigare, samtidigt blir det trevligare och tryggare för de som går, cyklar eller har det som sin närmiljö.

Hållplatser kommer att finnas längs Kävlingevägen, men exakt läge bestäms inte nu. Förändringen av Jägaregatan betyder att det blir längre för en del till en busshållplats, men det är fortfarande ett rimligt avstånd. Fördelen är kortare och snabbare körvägar för bussarna. Med fler som bor i Nöbbelöv kan det så småningom också bli bättre turtäthet.

Med ett mobilitetshus (parkeringshus) kan marken i stället användas till annat. Om varje flerbostadshus skulle ha underjordisk parkering skulle det till exempelvis inte vara möjligt att ha träd på innergårdarna eftersom det då inte finns plats för trädens rötter.

Parkeringshusen kompletteras med markparkeringar, framför allt platser för rörelsehindrade och liknande.

Planförslagen innebär inte att de blir mindre antal parkeringsplatser för de som redan bor i Nöbbelöv, men antalet markparkeringsplatser kommer att minska.

Det nya torget kommer att vara mer tillgängligt och upplevas som mer öppet för alla, det kommer att vara enkelt att röra sig mellan torgen och de ska komplettera varandra. Nuvarande Nöbbelövs torg är kvartersmark och fungerar inte riktigt som en samlingsplats.

Det är ganska lite om husens utseende som bestäms redan nu, det mesta avgörs när det är dags för bygglov.

Gemensamt för området är dock att husens fasader främst kommer att vara i tegel eller puts, men med inslag av till exempel fasadskivor eller trä. De allra flesta hus kommer att ha sadeltak, många med takkupor.

Barn- och skolförvaltningen bedömer att skollokalerna räcker även för de barn som kommer att flytta till Nöbbelöv.

Kontakt

Har du frågor om planförslagen tar du kontakt med medborgarcenter. Kan de inte lösa din fråga direkt hjälper de dig att komma i kontakt med rätt person på samhällsbyggnadsförvaltningen.

Telefon: 046-359 50 00.

Planhandläggare för detaljplanen "Villebrådet" är Lisa Ganestam.

Planhandläggare för detaljplanen "Jaktlyckan och del av Jägaren" är Henrik Nilsson Thelander.

Mer om processen att ta fram en ny detaljplan.

Uppdaterad:

Dela sidan:

Hjälpte informationen på denna sida dig?