Grannemedgivande

När du planerar en bygglovsbefriad åtgärd kan det krävas att du har har medgivande från din granne. Det är du som bygger som ska se till att ett medgivande finns. Här nedan kan du läsa om när ett grannemedgivande krävs, vem som ska skriva under och hur ett medgivande kan utformas.

När det du vill bygga ligger nära gränsen

Du behöver få grannens medgivande om den bygglovsbefriade åtgärden som du önskar genomföra placeras närmare fastighetsgränsen än 4,5 meter.

På en situationsplan kan du se var fastighetsgränsen ligger i förhållande till befintliga hus.
Ladda ned en kostnadsfri situationsplan

• Om du vill bygga närmare gränsen än 4,5 meter måste grannen på andra sidan gränsen ge sitt medgivande skriftligt. Finns det flera ägare till berörd/berörda grannfastigheter, ska alla ägare skriva under.
• En granne kan exempelvis vara en privatperson eller en juridisk person i form av en samfällighet, ett företag eller en förening. Även kommunen kan vara din granne, till exempel om du bor bredvid en skola, äldreboende eller kontor.
• Om du planerar en bygglovsbefriad åtgärd närmare allmän platsmark än 4,5 meter är det kommunen som ska ge sitt medgivande till att åtgärden får genomföras. Exempel på allmän plats är park, gata, cykelbana och torg.

Vi gör en extra noggrann bedömning vid kortare avstånd än 2,5 meter. Generellt är kommunen mycket restriktiv med att medge om det du planerar ligger närmare gräns än 1,0 meter. Det är för att du ska kunna underhålla det du byggt utan att behöva använda kommunens mark.

Vad medgivandet ska innehålla

• Grannarna bör skriva under de handlingar som tydligt visar var den bygglovsbefriade åtgärden kommer placeras och hur den kommer att utformas. Det kan till exempel vara en situationsplan samt plan- och fasadritningar. Viktigt är att grannen förstår var åtgärden kommer att placeras och hur den kommer att se ut när den är uppförd.
• Det ska tydligt framgå vilken fastighet grannen som skrivit under äger.
• Medgivandet ska vara skriftligt.

Du behöver sällan informera kommunen

Om du bygger något som är bygglovsbefriat behöver du inte meddela kommunen att grannen godkänt en placering närmare 4,5 meter från fastighetsgräns. Medgivandet är ett dokument er grannar emellan och är ett viktigt sådant om det skulle uppstå oklarheter eller om någon av er fastigheter byter ägare.

Om vi behöver se godkännandet kontaktar vi dig, det kan hända till exempel om det rör sig om en bygganmälan för en skorsten

När grannen säger nej

Berörda grannar kan välja att inte ge sitt medgivande till att åtgärden placeras närmare deras fastighetsgräns än 4,5 meter.

Om inte alla berörda grannar ger sitt medgivande så kan du ansöka om bygglov.

Ditt ansvar

Du som söker grannemedgivande ansvarar själv för att ditt ärende uppfyller övriga krav som ställs på lovbefriat byggande. Det kan till exempel handla om att din åtgärd inte är för stor, för hög eller ligger inom ett kulturmiljöområde med utökad lovplikt.

När du får ett grannemedgivande från oss innebär det att vi säger ja till din åtgärd enbart utifrån avståndet till gränsen mot kommunal mark. Ett medgivande från kommun när den är granne innebär inte att kommunen har gjort en bygglovsprövning.

Andra tillstånd

Även om åtgärden inte kräver bygglov och grannen gett sitt medgivande kan det krävas tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning. Det kan exempelvis gälla strandskyddsdispens eller tillstånd för åtgärder inom vägområde.

Tänk även på att dagvatten ska tas om hand på egen fastighet och inte får rinna ut till grannfastigheter.