Markanvisning för kvarter Ringamålakon och Orusthönan
Utveckla Idalafältet
Idalafältet i Veberöd – kvarter Ringamålakon och Orusthönan
Med naturnära boende erbjuder Idalafältet i Veberöd en perfekt balans mellan bekvämlighet och skånsk idyll. Här skapas ett levande område med bostäder och grönområde, allt omgivet av Romeleåsens vackra landskap. På perfekt läge mellan skola och natur finns nu möjlighet att utveckla två kvarter med bostäder i Idalafältets andra etapp.
Veberöd
Veberöd är en naturnära pärla i de östra delarna av Lunds kommun, med närhet till Romeleåsen och Hasslemölla. Här möts småstadsidyll, trygghet och ett blomstrande lokalsamhälle, perfekt för familjer och naturälskare som söker en harmonisk plats att kalla hem.
Med en befolkning på cirka 5 600 invånare är Veberöd en av de orter i Lunds kommun som växer mest. Enligt fördjupningen av översiktsplanen ska Veberöd vara ett fristående samhälle med attraktiv boendemiljö. Här ska finnas bostäder för alla livets skeden, med den natursköna omgivningen – som Körsbärsdalen och Humlamadens naturreservat – alldeles i närheten.
Veberöd
Idalafältet – naturnära boende
Idalafältet ligger i sydöstra Veberöd med närhet till naturen och strövområdet Hasslemölla. Området planeras att byggas ut under ett antal år framöver med cirka 350 bostäder i varierade former och upplåtelser. Här planeras för fribyggartomter, radhus, kedjehus och flerbostadshus.
Området är idag delvis bebyggt med bostäder. Här finns även Idalaskolan med årskurserna F–3 och samt Idala förskola. Bredvid skolan finns en 4H-gård med möjlighet att besöka djur.
Lund i tusen år till
Lund är en plats där historia och framtid möts.
Med universitet, forskning och nytänkande som starka drivkrafter spelar Lund en central roll i Öresundsregionens dynamiska utveckling. Det ger goda förutsättningar för både näringsliv och arbetsmöjligheter.
Sedan 1968 har befolkningen vuxit stadigt och kommunen fortsätter att utvecklas med siktet inställt på framtiden.
En levande stadskärna, byar nära staden och en blomstrande landsbygd, det gör att Lunds kommun kan erbjuda en unik blandning av kultur, innovation och livskvalitet.
Här finns något för alla – stadspuls och nöjesliv, liksom lugna bostadsmiljöer nära naturen. Tillsammans skapar vi nya stadsdelar där människor kan leva, växa och trivas.
Två nya kvarter för bostäder markanvisas
Markanvisningen för nästa utvecklingsetapp av Idalafältet omfattar två kvarter: Ringamålakon och Orusthönan. Dessa kvarter är närmst belägna Idalaskolan i väster och villatomter i öster. Kvarteren ska ha en tydlig karaktär av trädgårdsstad där små och tydligt definierade gaturum viktiga för upplevelsen i området.
De båda kvarteren ligger längs Lantrasvägen och är del av en större detaljplan (1281K-P240) i sydöstra Veberöd.
Plankarta och planbeskrivning för området (pdf)
Kvarter A: Ringamålakon
Ringamålakon är cirka 8 000 kvadratmeter stor med en exploateringsgrad på 40 procent. Detaljplanen medger bostäder och tillåter byggnation på två våningar upp till en högsta byggnadshöjd om 7,5 meter. På del av fastigheten ska färdiga golvhöjder vara 30 cm över färdig gatumark i fastighetsgräns. Byggnader ska vara placerade med fasad längs förgårdslinje mot gatan. Bostadsform är flerbostadshus, radhus eller kedjehus och upplåtelseform är fritt.
Kvarter B: Orusthönan
Orusthönan är cirka 6 540 kvadratmeterstor med en exploateringsgrad på 40 procent. Detaljplanen medger bostäder och tillåter byggnation på två våningar upp till en högsta byggnadshöjd om 7,5 meter. Byggnader ska vara placerade med fasad längs förgårdslinje mot gatan. Bostadsform är radhus och upplåtelseform är fritt.
Kvarter A: Ringamålakon och kvarter B: Orusthönan ligger i sydöstra delarna av Veberöd.
Grönskande trädgårdsstad
I trädgårdsstaden är de små och tydligt definierade gaturummen viktiga för upplevelsen och karaktären. Gatuhusen ska placeras med fasad längs gaturummen. Bebyggelsens skala är måttlig, i huvudsak en till två våningar. En stor del av grönskan kommer att finnas på privat mark. För att målbilden om trädgårdsstaden ska uppnås är det därför viktigt att förgårdsmarken utformas så att den är med och bidrar med grönska till det gemensamma gaturummet.
Materialval
Det finns ingen planbestämmelse om ett visst material. Bostädernas huvudbyggnader kan uppföras i olika material. Byggnadernas läge, exempelvis mot gränd eller mot park, bör vara vägledande för val av färg och form med hänvisning till planbeskrivning, samt omgivande kvarter. Ambitionen är att bebyggelsen ska utformas för en lång livslängd och med sunda material som åldras på ett vackert sätt.
Lunds kommun anser att återbruk av material, till exempel fasadtegel eller dylikt är positivt. Inspiration får med fördel inhämtas från planbeskrivningen på sidan 22–24, där olika kvarter från Veberöd och andra delar av kommunen finns beskrivna.
Energianvändning
Lunds kommuns energiplan ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs i kommunen. Du som deltagare i markanvisningen har du tagit del av energiplanen och ska beakta den vid utveckling av anvisat kvarter.
Energiplan för Lunds kommun 2019–2026 (pdf) pdf, 2 MB.
Parkering
Parkering anordnas huvudsakligen inne i kvarteren och integreras i gårdsmiljön. Samlade parkeringar får inte placeras i kvartershörn eller i fonden på en gata eftersom gaturummen då riskerar att förlora sin rumslighet. Gårdsmiljön behöver tillägnas stor omsorg i utformningen. Parkering ska ske enligt Lunds kommuns parkeringsnorm.
Infrastruktur för vatten och avlopp, el och fiber är utbyggt i anslutning till kvarteren inom Idalafältet etapp 2.
Anslutningspunkter kommer att erbjudas från gatan då vissa ledningsslag inte är framdragna till kvarterets gräns.
Området ingår i VA Syds verksamhetsområde för vatten, spillvatten och dagvatten. Anläggningsavgift för vatten och avlopp utgår enligt gällande taxa för VA Syds allmänna vatten- och avloppsanläggning. VA Syd debiterar anläggningsavgiften.
Aktören bekostar anslutningsavgifter för el, fiber med mera enligt gällande taxor hos respektive ledningsdragande verk.
Det finns ingen fjärrvärme i Veberöd.
E.ON Energidistribution AB är elnätägare.
Förgårdsmarken bör vara fri från sopkärl. För att värna om gaturummet, dess karaktär och upplevelsen av trädgårdsstadsgatan kan avfallshanteringen i stället med fördel anordnas i gemensamma sophus eller dylikt.
Lunds kommuns riktlinjer för avfallshantering ska följas.
För att eftersträva en hållbar dagvattenhantering ska hanteringen av dagvatten ske inom kvartersmark.
Samtliga kvarter ingår i VA Syds verksamhetsområde för dagvatten.
FAKTA
Kvarter A: Ringamålakon
Byggrättens storlek: cirka 6 456 kvm BTA.
Kvarter B: Orusthönan
Byggrättens storlek: cirka 5 233 kvm BTA.
Ändamål
Bostäder. Detaljplanen medger bostäder i max två våningar.
Priser
Värdering av byggrätten planeras ske i nära anslutning till att köpeavtalet upprättas. Enligt senaste värderingen ligger priser på:
- Flerbostadshus i BR eller ÄR: 2500 kr per kvm BTA ovan mark.
- Flerbostadshus i HR: 1500 kr per kvm BTA ovan mark.
- Radhus BR eller ÄR: 350 000–400 000 kr per enhet räknat på 140–160 kvm BTA.
- Radhus HR: 210 000–240 000 kr per enhet räknat på 140–160 kvm BTA.
Delta och ansök om markanvisning
Markanvisning i två delsteg – intresseanmälan och komplettering
I samband med att anmälan till markanvisningen öppnar har du som byggaktör möjlighet att lämna in ett anbud med en intresseanmälan (del 1). Utifrån intresseanmälan väljer kommunen ut maximalt fyra aktörer som går vidare och ges möjlighet att komplettera sitt anbud med enklare skisser (del 2).
Intresseanmälan är öppen för alla fastighetsägare och aktörer som kan verifiera och säkerställa sin roll som seriös aktör inom bygg- och fastighetsbranschen.
För att inlämnat bidrag ska vara giltigt ska du som aktör uppfylla följande angivna kriterier:
- Aktören ska bedömas ha en tillräckligt god ekonomi och finansiell förmåga att genomföra projektet.
- Ledande befattningshavare hos aktören får inte ha gjort sig skyldiga till ekonomisk brottslighet eller skattebrott.
- Förslag ska redovisa strategi för att minst nå under gällande LFM30 + 15 procent målgränsvärde för typbyggnader för att utvärderas. Byggprocessen (A1–A5) anges som kg CO2e/ljus BTA m2. Lokaler (310), flerbostäder (250), småhus (200).
Deltagande aktör vars anbud inte uppfyller dessa kriterier kommer att diskvalificeras. Kriterierna ska vara uppfyllda i samband med inlämningstidpunkten.
Del 1: Intresseanmälan och anbud – AVSLUTAD
Första delsteget är avgjort.
Juryn har valt att låta följande går vidare och komplettera sin anbud:
- JM AB
- Surewood Housing industrifastigheter AB
- Wood & Hill AB
Del 2: Komplettering, öppnar 7 januari
Efter avslutad intresseanmälan får några bidrag möjlighet att komplettera sina anbud.
Kompletteringen ska innehålla en fördjupande projektidé och hållbarhetsåtgärd. Här ges även möjlighet att komplettera med skisser, illustrationer och situationsplan.
Senaste dag att lämna komplettering är den 6 februari.
Projektidé
- Situationsplan 1:400 med redovisning för översiktlig disposition av marken och placering av byggnader samt hur bil- och cykelparkering löses enligt gällande parkeringsnorm. Bärande idéer i enlighet med förslag i del 1 kan här pekas ut. Max en A3-sida.
- Enkel volymstudie. Max en A3-sida.
Hållbarhetsåtgärder
Konkretisera ert svar från del 1. Redogör för val av konstruktionslösningar, materialval, energisystem, återbruk och balansering. En preliminär klimatkalkyl uppmuntras i detta skede.
Max 1500 tecken inklusive blankslag.
Tidplan
25 augusti
Intresseanmälan (del 1) öppnar 25 augusti.
19 september
Sista dag för inlämning av del 1.
10 oktober
Juryn meddelar bedömning i del 1.
7 januari
E-tjänst för komplettering av anbud (del 2) öppnar 7 januari.
6 februari
Sista dag för inlämning av komplettering (del 2).
20 februari (preliminärt)
Juryn är klar med bedömning av del 2.
April (preliminärt)
Beslut och offentlig presentation av vinnare.
Utvärdering av anbud
Under förutsättning att samtliga grundkriterier enligt ovan, samt att övriga förutsättningar är uppfyllda kommer inlämnat anbud att utvärderas och poängsättas. Utvärdering sker av både del 1 och kompletterande delar i del 2. Det är inte tillåtet att i del 2 sänka ambitionsnivån.
Anbuden poängsätts
Vår utvärdering av inkomna anbud kommer poängsättas enligt nedan. Vi förbehåller sig fri prövningsrätt av anbud samt att helt eller delvis avbryta markanvisningsförfarandet i det fall kommunen bedömer att inlämnade anbud inte uppfyller ställda krav eller förväntningar. Deltagande aktör har i sådant fall inte rätt till någon ersättning för nedlagda kostnader.
Trädgårdsstaden och småstadens stadsrum står som förebild när Veberöd växer. Vad har projektet för arkitektoniskt koncept och idé? Hur utformas de gemensamma ytorna och hur förläggs byggnaderna? Kvarteren ska ha övergripande och starka gestaltningsidéer som bidrar till en god helhet och erbjuder en variation mellan huskropparna. En stor del av grönskan kommer från förgårdsmarken, som behöver utformas för att bidra till det gemensamma gaturummet.
Poäng: 25 p, 50 p, 75 p, 100 p
Projektet ska som lägst uppnå målgränsvärden för respektive typbyggnad i enlighet med LFM30 + 15 procent. Lunds kommun har som mål att minska klimatpåverkan med 50 procent i bygg- och anläggningsprojekt till 2025 och uppnå klimatneutralitet till 2030. Beskriv organisationens arbete med hållbarhet samt tillvägagångssätt för att inom aktuellt projekt uppnå en så låg klimatpåverkan som möjligt för modulerna A1-A5, B6 samt genom eventuell balansering enligt LFM30:s ramverk för balansering. Vi efterfrågar hållbarhetsåtgärder som lämnar reellt avtryck och uppfyller kommunens hållbarhetsmål.
Poäng: 25 p, 50 p, 75 p, 100 p
Beskriv hur projektet är tänkt att genomföras med idé och koncept samt för en översiktlig tidsplan. Redovisa för hur projektet ska finansieras, med vilka resurser och vilken organisation det ska genomföras.
Poäng: 25 p, 50 p, 75 p, 100 p
Beskriv hur projektet ska uppnå en variation i tomtstorlekar och bostadsstorlekar.
Poäng: 25 p, 50 p, 75 p, 100 p
Jury
Markanvisningens jury består av fyra representanter från Lunds kommun.
- Malin Sjögren, stadsarkitekt
- Adam Wadsten, miljöstrateg
- Astrid Avenborg Rosell, planarkitekt
- Christina Norlander, exploateringsingenjör
Tävlingssekreterare
- Daniel Malmqvist, exploateringsingenjör
Frågor och svar
Här publicerar vi inkommande frågor och svar löpande under tävlingstiden.
Inga villor i grupp eller parhus tillåts i denna markanvisningstävling. Anledningen är att område A är tänkt att vara lite tätare. Kedjehus tillåts och är att jämställa med radhus i pris.
Villor i grupp och parhus kan komma att vara aktuella i kommande markanvisningar på Idalafältet
A3-format går bra. Håll er till ett projekt per inlämnad fil. Det vill säga att det blir tre referensprojekt för ”koncept och gestaltning” och tre referensprojekt för ”genomfört projekt”. De får lov att vara samma men det är meriterande om de är olika projekt.
Kontakt
Daniel Malmqvist,
Exploateringsingenjör Lunds kommun
Telefon: 046-359 25 44
E-post: daniel.malmqvist@lund.se
Uppdaterad:
Hjälpte informationen på denna sida dig?