Markanvisning
Markanvisning är ett av Lunds kommuns verktyg för att fördela kommunal mark till intressenter inför ny bebyggelse, det kan göras till exempel som en tävling eller som en direktanvisning.
En markanvisning innebär att ett företag får ensam rätt, under en viss tid, att prata med kommunen om att bygga bostäder eller annat på en mark som kommunen äger.
Aktuella och kommande anvisningar
Just nu har vi inga pågående eller kommande markanvisningar.
Markanvisningar som avslutats senaste två åren:
Najaden 1, Södra Råbylund
Tävlingen pågick under 2023 och i januari 2024 utsåg kommunstyrelsen ett vinnande förslag framtaget av Riksbyggen.
Mobilitetshus i Norra Nöbbelöv
Tävling pågick från augusti 2022 till november 2023. I december 2023 utsågs ett vinnande förslag framtaget av Vivero Management AB i samarbete med arkitektbyrån Fojab.
STUD23 i Brunnshög
2023 arrangerade Lunds kommun tävlingen STUD 23 – framtidens studentboende. De två vinnarna var Niels Bohr Lundabostäder AB respektive Snillet – Studentbostäder i Norden AB.
Förutsättningar för markanvisning
Som grund för våra markanvisningar finns "Allmänna förutsättningar". Dessa gäller normalt sett, oavsett anvisning
För en markanvisning kan det också förkomma "Särskilda förutsättningar". Dessa är specifika för den enskilda anvisningen. Om det finns "Särskilda förutsättningar" framgår det av underlaget som kommunen tar fram för markanvisningen.
- Markanvisningsavtal tecknas efter att politiskt beslut vunnit laga kraft. När villkor i markanvisningsavtal uppfylls tecknas ett arrendeavtal, som gäller fram till byggstart (högst 12 månader). När bottenplatta gjutits och byggnation bedöms ha startat, sker överlåtelsen av fastigheten.
- Parkering ska utformas enligt Lunds kommuns parkeringsnorm.
- För att komma ifråga för markanvisningen ska byggherren acceptera de villkor som framgår av Lunds kommuns vid tidpunkten gällande markpolicy.
- Samtliga anslutningsavgifter betalas av byggaktör.
- Plankostnad framgår i särskilda förutsättningar för respektive markanvisning.
- Markanvisningsavtal innehåller skrivning om indexuppräkning av köpeskilling. Detta innebär att om för avtalet gällande index ökar från tidpunkten mellan inkommet anbud till slutlig marköverlåtelse sker, kommer köpeskillingen att justeras i motsvarande mån.
- Anbudsgivare får inte vara i, eller ha varit föremål för ansökan för konkurs eller likvidation.
- Kommunen förbehåller sig rätten att vid behov själv inhämta kompletterande nödvändiga uppgifter för att göra rätt bedömning.
- Lunds kommun reserverar sig för eventuella tryckfel i prospekt.
Markanvisningar fördelar mark
Markanvisning är ett sätt för kommunen att fördela sin mark till intressenter inför ny bebyggelse. Det krävs politiska beslut för en markanvisning.
Lunds kommun följer en markpolicy som beskriver hur vi förvaltar, köper, säljer och utvecklar kommunal mark.
Lunds kommuns markpolicy Pdf, 580 kB.
Vid en markanvisning tecknas ett särskilt markanvisningsavtal mellan kommun och byggaktör. Avtalet kan tecknas både före och efter det finns en färdig detaljplan. En markanvisning innebär ensamrätt för en byggaktör att utveckla på kommunägd mark för att få köpa och bebygga marken så snart en detaljplan för området har blivit antagen.
Markanvisningsavtalet är begränsat i tid. Inom den tiden måste parterna komma överens om villkor för upprättande av köpeavtal. Om överenskommelse inte nås inom avtalad tid kan kommunen göra ny anvisning till annan byggaktör.
Så planerar Lunds kommun långsiktigt – markpolicy, bostadsförsörjningsprogram och utbyggnadsplan
Olika former av markanvisning
Markanvisning kan göras i form av markanvisningstävling eller direktanvisning.
Många markanvisningar sker via en konkurrensutsättning eller markanvisningstävling. Vinnare av en markanvisningstävling blir erbjuden att teckna ett markanvisningsavtal som närmare reglerar villkoren för kommande markköp.
Markanvisningstävling med jämförelseförfarande innebär att intresserade byggaktörer lämnar in ansökningar som bedöms utifrån markanvisningspolicyn och de kriterier som i övrigt gäller för det aktuella projektet. Specifika kriterier kan till exempel vara upplåtelseform (hyresrätt, bostadsrätt, äganderätt), arkitektur eller hållbarhet.
Det kan även vara en ren anbudstävling (anbudsförfarande) där marken säljs till högstbjudande.
Direktanvisning innebär kommunen anvisar mark till en byggaktör som uppfyller gällande markpolicy och politiskt beslutade kriterier. Kommunen prioriterar direktanvisning till byggaktörer som bygger hyresrätter, och Lunds Kommuns Fastighets AB (LKF) spelar en särskild roll.
Markreservation
Om förutsättningarna för markanvisningen är oklara kan en markanvisning föregås av en markreservation. En markreservation gör man ofta tidigare i planeringen, den ger en möjlighet för företaget och kommunen att utreda och planera kring byggprojektet. Markreservationen är tidsbegränsad och kan göras under ett planprogramsskede samt vid framtagande av detaljplaner.
Reservationen är ingen garanti för att företaget slutligen får lov att köpa marken. Markreservationen anger inte heller ett exakt geografiskt område.
Uppdaterad:
Hjälpte informationen på denna sida dig?