Egenkontroll för fastighetsägare

Som fastighetsägare har du många olika ansvarsområden. Du ansvarar bland annat för att underhålla och sköta fastigheten så att hyresgäster eller boende inte får besvär eller blir sjuka av brister i byggnaden. Du ansvarar också för att fastigheten inte orsakar skador på miljön.

För att inte olägenhet för människors hälsa ska uppstå, ska en bostad särskilt ge skydd mot värme, kyla, drag, fukt, buller, radon, luftföroreningar och andra liknande störningar.

Därför måste du jobba med egenkontroll

Alla fastighetsägare måste ha en fungerande egenkontroll. Detta gäller både om du är privat eller kommunal fastighetsägare eller företräder en bostadsrättsförening.

Med en fungerande egenkontroll kan du som fastighetsägare förebygga och upptäcka brister i inomhusmiljön innan de orsakar skador eller hälsoproblem.

Tänk på att det är du som fastighetsägare som ska kunna uppvisa en fungerande egenkontroll för samhällsbyggnadsförvaltningen på begäran. Egenkontrollen ska visa att din verksamhet är miljö- och hälsomässigt kvalitetssäkrad och att den följer lagen.

Dokumentation underlättar

En stor del av egenkontrollen består av planering, rutiner, en klar ansvarsfördelning och regelbundna kontroller. Tydliga rutiner gör att fel och brister kan upptäckas tidigt innan exempelvis en skada har hunnit inträffa.

Det underlättar om egenkontrollen är dokumenterad, bland annat för att minimera oklarheter kring hur verksamheten ska bedrivas. En dokumenterad egenkontroll är även ett hjälpmedel för dig att kunna visa upp att du efterlever de krav som ställs på din verksamhet.

Exempel på rutiner som bör finnas i egenkontrollen

• Underhåll av fastigheten invändigt och utvändigt.
• Kontroll av ventilationssystem och luftkvalitet i bostäder.
• Kontroll av värmesystem och inomhustemperatur i bostäder.
• Kontroll av vattenledningssystemet och temperatur på tappvattnet för att förebygga legionella.
• Mätning av radon.
  
• Kontroll av skadedjur och ohyra.
• Hantering av klagomål på inomhusmiljön.
• Dokumentation och åtgärder av brister i inomhusmiljön.
  

Folkhälsomyndigheten har mer information om fastighetsägarens ansvar för egenkontroll av inomhusmiljö.

Folkhälsomyndigheten om egenkontroll av inomhusmiljö

Tillsyn av bostäder

Samhällsbyggnadsförvaltningen bedriver tillsyn av bostäder enligt bestämmelser i miljöbalken.

• En del av tillsynen är klagomålsbaserad och sker efter att att boende kontaktar samhällsbyggnadsförvaltningen kring upplevda störningar.
• En annan del av tillsynen är förebyggande bostadstillsyn. Vid den förebyggande bostadstillsynen bedriver vi tillsyn på eget initiativ i utvalda fastigheter för en bedömning om boendemiljön kan innebära en olägenhet för de boendes hälsa.

Samhällsbyggnadsförvaltningen tar ut en avgift för handläggning och tillsyn vid myndighetsutövning enligt fastställd taxa av kommunfullmäktige i Lund.