Ändrad användning och ändringar i befintlig byggnad

Det krävs bygglov när du ändrar användning, till exempel från kontor till restaurang, eller inreder fler bostäder. Men vissa undantag finns. Det krävs en anmälan när du ska göra större ändringar i din byggnad, till exempel ändra bärande konstruktioner, installera ny ventilation, vatten och avlopp eller ändra något som påverkar brandskyddet.

Ändra användning

Om du väsentligt ändrar hur du använder en byggnad krävs bygglov. Det gäller även om du inte ändrar något i själva byggnaden, och även om du bara använder en del av byggnaden på ett nytt sätt.

För att du ska kunna få bygglov behöver användningen stämma överens med vad som står i detaljplanen.

Hitta din gällande detaljplan.

Läs och förstå en detaljplan

Allmänt om detaljplaner.

Exempel på ändrad användning som kräver bygglov:

• Bostad till butik, verkstad eller annan verksamhet.
• Kontor till restaurang.
• Bostad till lokal.
• Samlingslokal till förskola, kontor eller bostad.
• Kontor till vandrarhem eller hotell.

Exempel på ändrad användning som inte kräver bygglov:

• bostad till kontor för egen verksamhet
• butik till frisörsalong
• fritidshus till permanentbostad
• Att inreda en lokal på högst 50 m² utanför detaljplanerat område och sammanhållen bebyggelse kräver inte bygglov. Byggnaden ska vara minst 30 meter från järnväg och minst 4,5 meter från gräns, eller att granne skriftligen godkänner. Om kommunen äger marken är kommunen granne.

Inreda ytterligare en bostad

Att inreda ytterligare en bostad kräver bygglov. Men det finns undantag där bygglov inte krävs, det gäller när du ska :

• ändra en bygglovsbefriad komplementbyggnad till ett komplementbostadshus om villkoren uppfylls.
  Mer om komplementbyggnader (länk)
• inreda ytterligare bostad i enbostadshus som inte är ett komplementbostadshus. Men det krävs bygglov om det är inom försvarets intresseområden eller inom kulturmiljöområde med utökad lovplikt.
  Mer information om riksintresse. (försvarsmakten.se)
  Mer om områden och byggnader med utökad lovplikt. (länk)
  
• inreda fler bostäder i en ekonomibyggnad som redan har en bostad som ligger utanför detaljplan.
  (Länk detaljplan)

Fasadändring

Ändringar som påverkar fasaden kan kräva bygglov.
Mer om fasadändring

Anmälan vid bygglovfritt

Även om ändringen är bygglovsfri kan du behöva göra en anmälan.

Ändra bärande konstruktion

Du behöver göra en anmälan när du gör ändringar som påverkar den bärande konstruktionen.

Exempel på bärande konstruktioner är grund, stomme, bjälklag och takstolar. Bärande konstruktioner ska vara dimensionerade (beräknade och konstruerade) så att de klarar av den belastning som byggnaden kräver. Dessutom ska de klara vind- och snölaster och stå emot om det börjar brinna.

Installation eller ändring i vatten och avlopp

Du behöver göra en anmälan när du installerar nytt eller väsentligt ändrar ditt vatten- och avloppssystem. Renoverar du ett befintligt badrum krävs ingen anmälan.

Tänk på att du som äger ett flerbostadshus och planerar utföra en ombyggnad som innefattar en ny installation för tappvarmvatten eller en väsentlig ändring av befintliga installationer måste installera system för IMD (individuell mätning och debitering).
Mer information om IMD

Installation eller ändring av ventilation

Du behöver göra en anmälan när du installerar nytt eller väsentligt ändrar ditt ventilationssystem. Tänk på att även byte av fläktar, aggregat och ändringar av ventilationskanaler kräver en anmälan. Ändring från självdrag (S) till frånluft (F) är anmälningspliktigt för de flesta byggnader men inte för en- och tvåbostadshus.

Nya ventilationshuvar på fasaden kan kräva bygglov då det ändrar fasaden.
Mer om fasadändring.

Installation eller ändring av hiss

Du behöver göra en anmälan när du väsentligt ändrar eller installerar en ny hiss.

Installation eller ändring av eldstad och skorsten

Du behöver göra en anmälan när du väsentligt ändrar eller installerar en eldstad eller skorsten.

Mer om kaminer och andra eldstäder.

Ändring av brandskydd

Du behöver göra en anmälan om du ska göra ändringar som väsentligt påverkar brandskyddet i en byggnad.

Exempel på ändringar som kräver anmälan:

• Förändrad brandcellsindelning.
• Nya dörrar i brandcellsgräns.
• Förändring av utrymningsvägars utformning, längd och framkomlighet.
• Brandtekniska installationer som exempelvis automatiskt brandlarm, utrymningslarm och automatiskt släcksystem.
• Byte av materialtyp i fasaden på byggnader som har fler än två våningsplan och som inte är en- och tvåbostadshus.

Att tänka på

• Andra tillstånd kan krävas. Detta gäller vid installation eller ändring av egen avloppsanläggning, värmepumpsanläggning, kommunalt vatten- och avlopp, annan verksamhet än bostadsändamål.
• Ändringen får inte medföra betydande olägenhet för någon närboende.

Skicka in din ansökan

Du kan ansöka via vår e-tjänst med BankID och bifoga de handlingar du förberett.

Du kan också ansöka via blankett. Kontakta medborgarcenter så skickar de en blankett till dig. Skicka in blanketten tillsammans med bilagorna till samhallsbyggnad@lund.se
eller Samhällsbyggnadsförvaltningen, Box 41, 221 00 Lund.