Bygglovsprocessen - Steg för steg

När sökande visat att alla krav enligt lovet eller anmälan, kontrollplanen, startbeskedet och andra villkor är uppfyllda, utfärdar kommunen ett slutbesked.

Du får inte börja använda det du har byggt innan du har fått ett slutbesked. Om du tar byggnaden i bruk innan du fått slutbesked tas en byggsanktionsavgift ut enligt plan- och bygglagen.

Mer information om sanktionsavgifter

Vissa åtgärder får dock användas utan slutbesked. Byggnadsnämnden meddelar i så fall detta i samband med startbeskedet.

I vissa fall behövs inget slutsamråd. Det framgår i så fall av startbeskedet.

Har du haft ett tekniskt samråd ska du även ha ett slutsamråd i samband med att åtgärderna färdigställs. Där diskuteras bland annat kontrollplanens genomförande, eventuella avvikelser från regler, den kontrollansvariges utlåtande och förutsättningar för slutbesked. 

Slutsamrådet hålls på arbetsplatsen och byggnadsinspektören, sökande, kontrollansvarig och eventuellt övriga som varit inblandade i projektet deltar.

Vår målsättning är att ett slutsamrådet ska hållas inom fyra veckor efter det att du har hört av dig för att boka samrådsmötet men handläggningstiden kan bli längre vid hög arbetsbelastning. Tänk på att lämna in alla handlingar som har begärts in till mötet till oss senast fem arbetsdagar innan, annars kommer mötet att ställas in och ni får boka en ny tid.

Vid större projekt besöker kommunen din arbetsplats. Kommunen måste göra minst ett sådant besök för projekt där det har hållits ett tekniskt samråd. Vid besöket tittar vi bland annat på hur arbetet följer kontrollplanen.

Hur många besök som ska göras på arbetsplatsen bestäms under det tekniska samrådet. Vid besöket ska sökande och den som är kontrollansvarig vara med och besöket dokumenteras av både kontrollansvarig och kommunens byggnadsinspektör.

När kommunen anser att lagens krav kan uppfyllas får du ett startbesked. Startbeskedet innebär att du nu får lov att påbörja dina åtgärder.

Startbeskedet fastställer en kontrollplan för åtgärderna och anger villkor för att få påbörja arbetet. Det anger även vilka handlingar som krävs inför ett beslut om slutbesked och ger upplysningar om annan lagstiftning, exempelvis miljöbalkens krav eller sotningsföreskrifter.

Handläggningstid

Vårt mål är att bevilja startbesked i bygglovsärenden inom fyra veckor från att ärendet är komplett. Ärendet är komplett när alla handlingar har lämnats in eller reviderats efter kontakt med inspektören. Vi får just nu in många lovansökningar och anmälningar vilket innebär att det kan dröja längre innan du får återkoppling. 

Om du påbörjar bygget innan du fått startbesked tas en byggsanktionsavgift ut enligt plan- och bygglagen. 

Mer om svartbygge och sanktionsavgifter

Giltighetstid

Lovärende

Ett startbesked för lovpliktiga åtgärder upphör att gälla om du inte påbörjat arbetena inom två år och avslutat dem inom fem år från dagen då beslutet om lov fick laga kraft. Om giltighetstiden har gått ut behöver du skicka in en ny lovansökan och få ett nytt startbesked innan du får fortsätta ditt projekt. 

Anmälan

Ett startbesked för anmälningspliktiga åtgärder upphör att gälla två år efter att startbeskedet gavs. Om startbeskedets giltighetstid har gått ut måste du lämna in en ny anmälan till byggnadsnämnden och få ett nytt startbesked innan du får fortsätta ditt projekt.

För att få påbörja ett arbete som kräver lov eller anmälan krävs ett startbesked. I de större projekten utfärdas startbeskedet efter ett tekniskt samråd. Vid enkla åtgärder kan startbeskedet lämnas utan ett tekniskt samråd.

Vid det tekniska samrådet ska sökande och kontrollansvarig gå igenom ärendet tillsammans med en byggnadsinspektör från kommunen. Representanter från personal, konsulter och andra myndigheter samt entreprenörer kan även de närvara vid behov.

I det tekniska samrådet diskuteras bland annat arbetets planering och organisation, sökandes förslag till kontrollplan, behov av arbetsplatsbesök och behov av färdigställandeskydd. Samtliga handlingar behöver ha lämnats in senast fem dagar innan bokat möte. 

Vårt mål är att bevilja startbesked i bygglovsärenden inom fyra veckor från att ärendet är komplett. Ärendet är komplett när alla handlingar har lämnats in eller reviderats efter kontakt med inspektören. Vi får just nu in många lovansökningar och anmälningar vilket innebär att det kan dröja längre innan du får återkoppling. 

Mer om kontrollansvarig och kontrollplan

När eventuella remissvar och begärda handlingar har kommit in kan ett beslut fattas. De flesta beslut fattas av en tjänsteperson. 

Om en sakägare har invändningar mot något i ansökan eller om granskningen av ärendet resulterar i ett nekat lov får du besked om detta. Du kan då välja att ändra eller ta tillbaka din ansökan. Du kan också välja att få ärendet prövat och beslutat i byggnadsnämnden. 

Startbesked krävs innan du får börjar bygga

Att du fått ett beslut om bygg-, mark- eller rivningslov betyder inte att du får sätta igång med ditt projekt. Du behöver först få ett startbesked. 

Mer om startbesked

Tillsammans med beslutet får du eventuellt en kallelse till ett tekniskt samråd. Om det inte krävs ett tekniskt samråd och om du har lämnat in de tekniska handlingarna som krävs får du ett startbesked direkt med beslutet om lov.

Mer om tekniskt samråd

Kungörelse och överklagande

I samband med att beslutet skickas till dig får även dina grannar och andra sakägare en upplysning om att lov har beviljats. De har sedan tre veckor på sig att överklaga beslutet. Om detta inte sker vinner beslutet laga kraft. Beslutet annonseras också i Post- och inrikestidningar (kungörelse). Att ett beslut vunnit laga kraft betyder att beslutet inte kan överklagas.

Mer om hur du och andra kan påverka ett beslut

Beslutet gäller två år

Du måste påbörja dina åtgärder inom två år från det att beslutet om lov vann laga kraft. 

Komplett ärende

Om handläggarna saknar någon handling eller om något annat försvårar granskningen får du ett e-postmeddelande med besked om vad ansökan ska kompletteras med.

Från det datum ansökan är komplett ska ett beslut om lov meddelas inom tio veckor.

Inför beslut

Din ansökan prövas mot detaljplanen och mot lagar, regler, förordningar och andra bestämmelser. Om åtgärden inte stämmer med detaljplanen tittar vi på hur stor avvikelsen är. Om du bör ändra förslaget tar din handläggare kontakt med dig för en dialog om de ändringar som behöver göras. Handläggningstiden kan förlängas med ytterligare tio veckor vid specifika omständigheter, till exempel om en utredning krävs eller ditt ärende måste behandlas i byggnadsnämnden. I så fall får du information om detta inom de första tio veckorna.

Vad tycker de runt omkring?

Beroende på hur ditt ärende ser ut kan sakägare behöva höras. En sakägare kan till exempel vara grannar, bostadsrättsföreningar, samfälligheter med flera.

Sakägare har rätt att yttra sig om din ansökan till exempel innebär:

• en liten avvikelse från bestämmelse i gällande detaljplan eller om en områdesbestämmelse ska prövas.
• att det som ska byggas placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter. Detta gäller inte om detaljplan eller områdesbestämmelse tillåter byggnader närmare tomtgräns än 4,5 meter.

Vad säger sakkunnig eller myndighet?

Ibland behöver ansökan remitteras till en sakkunnig för bedömning om till exempel tillgängligheten är tillräcklig eller om parkeringslösningen fungerar. 

Varje bygge är unikt, det betyder att varje ansökan och anmälan också är det. Förbered dig noga genom att ta reda på vad som gäller för just ditt projekt. Hittar du inte information här på lund.se hittar du mer detaljerad information på Boverkets webbplats om vilka åtgärder som kräver bygglov. Kom ihåg att åtgärder som inte kräver bygglov ändå kan vara anmälningspliktiga enligt plan- och bygglagen. Du behöver alltid startbesked innan du får påbörja dina åtgärder.

Boverkets webbplats

När du skickat in din ansökan om lov och ärendet är registrerat får du en bekräftelse med ett ärendenummer, en så kallad ärendebekräftelse, via e-post om du angivit en sådan.

Ansök om lov / gör en anmälan

Vill du hellre använda en blankett kan du få det av kommunens  medborgarcenter. eller via blankett. Handläggningstiden blir den samma.

Avgift

Du som sökande kommer att få betala en avgift till kommunen för handläggningen av ditt ärende enligt en taxa antagen av kommunfullmäktige. 

Mer om avgifter och taxor