Bygglovsprocessen - Steg för steg

När sökande visat att alla krav enligt lovet eller anmälan, kontrollplanen, startbeskedet och andra villkor är uppfyllda, utfärdar kommunen ett slutbesked.

Du får inte börja använda det du har byggt innan du har fått ett slutbesked. Om du tar byggnaden i bruk innan du fått slutbesked tas en byggsanktionsavgift ut enligt plan- och bygglagen.

Mer information om sanktionsavgifter

Vissa åtgärder får dock användas utan slutbesked. Byggnadsnämnden meddelar i så fall detta i samband med startbeskedet.

Har du haft ett tekniskt samråd ska du även ha ett slutsamråd i samband med att åtgärderna färdigställs. Där diskuteras bland annat kontrollplanens genomförande, eventuella avvikelser från regler, den kontrollansvariges utlåtande och förutsättningar för slutbesked. 

Slutsamrådet hålls på arbetsplatsen och byggnadsinspektören, sökande, kontrollansvarig och eventuellt övriga som varit inblandade i projektet deltar.

I vissa fall behövs inget slutsamråd. Det framgår i så fall av startbeskedet.

Vid slutsamrådet går man igenom

• Hur kontrollplan, villkor i startbeskedet och kompletterande villkor har följts
• Eventuella avvikelser
• Den kontrollansvariges utlåtande
• Dokumentationen över besök på byggarbetsplats och över arbetets utförande
• Behov av kompletterande åtgärder
• Förutsättningar för ett slutbesked

Vid större projekt besöker kommunen din arbetsplats. Kommunen måste göra minst ett sådant besök för projekt där det har hållits ett tekniskt samråd. Vid besöket tittar man bland annat på kontrollplanen och hur arbetet följs enligt denna.

Hur många besök som ska göras på arbetsplatsen bestäms under det tekniska samrådet. Vid besöket ska sökande och den som är kontrollansvarig vara med och besöket dokumenteras av både kontrollansvarig och kommunens byggnadsinspektör.

När kommunen anser att lagens krav kan uppfyllas får du ett startbesked. Startbeskedet innebär att du nu får lov att påbörja dina åtgärder.

Startbeskedet fastställer en kontrollplan för åtgärderna och anger villkor för att få påbörja arbetet. Det anger även vilka handlingar som krävs inför ett beslut om slutbesked och ger upplysningar om annan lagstiftning, exempelvis miljöbalkens krav eller sotningsföreskrifter.

Om du påbörjar bygget innan du fått startbesked tas en byggsanktionsavgift ut enligt plan- och bygglagen. 

Mer om svartbygge och sanktionsavgifter

För att få påbörja ett arbete som kräver lov eller anmälan krävs ett startbesked. I de större projekten utfärdas startbeskedet efter ett tekniskt samråd. Vid enkla åtgärder kan startbeskedet lämnas utan ett tekniskt samråd.

Vid det tekniska samrådet ska sökande och kontrollansvarig vara med tillsammans med en byggnadsinspektör från kommunen. Representanter från personal, konsulter och andra myndigheter samt entreprenörer kan även de närvara vid behov.

I det tekniska samrådet diskuteras bland annat arbetets planering och organisation, sökandes förslag till kontrollplan, behov av arbetsplatsbesök och behov av färdigställandeskydd.

Mer om kontrollansvarig och kontrollplan

När eventuella remissvar och begärda handlingar har kommit in kan ett beslut fattas. De flesta beslut fattas av en tjänsteperson. 

Om en sakägare har invändningar mot något i ansökan eller om granskningen av ärendet resulterar i ett nekat lov får du besked om detta. Du kan då välja att ändra eller ta tillbaka din ansökan. Du kan också välja att få ärendet prövat och beslutat i byggnadsnämnden. 

Startbesked krävs innan du får börjar bygga

Att du fått ett beslut om bygg-, mark eller rivningslov betyder inte att du får sätta igång med ditt projekt. Du behöver först få ett startbesked. 

Mer om startbesked

Tillsammans med beslutet får du eventuellt en kallelse till ett tekniskt samråd. Om det inte krävs ett tekniskt samråd och om du har lämnat in de tekniska handlingarna som krävs får du ett startbesked direkt med beslutet.

Mer om tekniskt samråd

Kungörelse och överklagande

I samband med att beslutet skickas till dig får även dina grannar och andra sakägare en upplysning om att lov har beviljats. De har sedan tre veckor på sig att överklaga beslutet. Om detta inte sker vinner beslutet laga kraft. Beslutet annonseras också i Post- och inrikestidningar (kungörelse). Att ett beslut vunnit laga kraft betyder att beslutet inte kan överklagas.

Mer om hur du och andra kan påverka ett beslut

Beslutet gäller två år

Du måste påbörja dina åtgärder inom två år från det att beslutet vann laga kraft. 

När du skickat in din ansökan om lov och ärendet är registrerat får du en bekräftelse med ett ärendenummer, en så kallad ärendebekräftelse, via e-post om du angivit en sådan. Om handläggarna saknar någon handling eller om något annat försvårar granskningen får du ett e-postmeddelande med besked om vad ansökan ska kompletteras med.

Från det datum ansökan är komplett ska ett beslut om lov meddelas inom tio veckor.

Din ansökan prövas mot detaljplanen och mot lagar, regler, förordningar och andra bestämmelser. Om åtgärden inte stämmer med detaljplanen tittar vi på hur stor avvikelsen är. Om du bör ändra förslaget tar din handläggare kontakt med dig för en dialog om de ändringar som behöver göras. Handläggningstiden kan förlängas med ytterligare tio veckor vid specifika omständigheter, till exempel om en utredning krävs eller ditt ärende måste behandlas i byggnadsnämnden. I så fall får du information om detta inom tio veckor.

Avgift för handläggning

Du som sökande kommer att få betala en avgift till kommunen för handläggningen enligt en taxa antagen av kommunfullmäktige. Det är många faktorer som påverkar avgiften för ett lov och det är svårt att ange en exakt avgift för olika åtgärder. 

Mer om avgifter och taxor

Vad tycker de runt omkring?

Beroende på hur ditt ärende ser ut kan sakägare behöva höras. En sakägare kan till exempel vara grannar, bostadsrättsföreningar, samfälligheter med flera.

Sakägare har rätt att yttra sig om din ansökan till exempel innebär:

• en liten avvikelse från bestämmelse i gällande detaljplan eller om en områdesbestämmelse ska prövas.
• att det som ska byggas placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter. Detta gäller inte om detaljplan eller områdesbestämmelse tillåter byggnader närmare tomtgräns än 4,5 meter.

Vad säger sakkunnig eller myndighet?

Ibland behöver ansökan remitteras till en sakkunnig för bedömning om till exempel tillgängligheten är tillräcklig eller om parkeringslösningen fungerar. 

Du skickar in din ansökan genom vår e-tjänst eller via blankett. Handläggningstiden blir den samma.

Varje bygge är unikt, det betyder att varje ansökan och beslut också är det. Förbered dig noga genom att ta reda på vad som gäller för just ditt projekt. Hittar du inte information här på kommunens webbplats hittar du mer detaljerad information på Boverkets webbplats om vilka åtgärder som kräver bygglov. Kom ihåg att åtgärder som inte kräver bygglov ändå kan vara anmälningspliktiga enligt plan- och bygglagen. Du behöver alltid startbesked innan du får påbörja dina åtgärder.

Du kan följa våra bygglovsguider som beskriver hur du går tillväga för att göra en ansökan och vilka bilagor du ska bifoga. Guiden avslutas med att du kan göra din ansökan.

Gå till våra e-tjänster och blanketter för bygga, riva och förändra .

Läs mer om bygglov på Boverkets webbplats .