Kontakt

Ovanligt många vill bygga nytt eller riva

Vi får in många lovansökningar och anmälningar vilket innebär att det kan dröja innan du får återkoppling. Vi eftersträvar att svara inom 48 timmar men det kan dröja längre. Handläggningstiden är normalt max 10 veckor men kan nu vara upp mot 20 veckor. Vi beklagar detta och ber om förståelse för situationen.

Bygglovsavdelningen har telefontid måndag, onsdag, torsdag 10-12 och 13-15 samt fredag 10-12. Byggnadsinspektörerna är tillgängliga måndag och torsdag kl 13-15.
Telefon: 046-359 50 00 E-post: stadsbyggnadskontoret@lund.se

Lyssna

Ändra användning av en byggnad

Att ändra användningssätt för en byggnad eller del av en byggnad kan kräva bygglov. Vad en byggnad får användas för regleras på olika sätt. Att använda byggnaden för något annat än den använts för behöver oftast prövas för att se om det är lämpligt.

Detaljplanen styr vad du får göra

I detaljplanen står det bland annat hur byggnader ska användas, utformas och placeras. När du gör en anmälan eller söker bygglov tittar vi alltid på vad detaljplanen säger om din tomt.

Hitta din gällande detaljplan

Läs mer om detaljplaner

Då behöver du alltid bygglov

Kravet på bygglov beror på om det du vill göra räknas som en väsentlig ändring eller inte.

Några exempel på ändrad användning som kräver bygglov:

bostad till butik, verkstad eller annan verksamhet
kontor till restaurang
bostad till lokal
samlingslokal till förskola, kontor eller bostad
kontor till vandrarhem eller hotell

Då behöver du alltid göra en anmälan

ändring som innebär påverkan i bärande konstruktion
betydande ändring av planlösning i en byggnad
installation eller betydande ändring av hiss eller ventilation
installation eller betydande ändring av vatten/avlopp (VA) i en byggnad eller på en tomt
ändring som påverkar brandskyddet i en byggnad

Då behöver du inte bygglov eller göra en anmälan

Några exempel på ändrad användning som inte kräver bygglov:

del av bostad till kontor för egen verksamhet
fritidshus till permanentboende (helårsbostad)

Hör av dig till kommunen om du är osäker på vad som gäller för det du planerar.

Ansök om lov / gör en anmälan

När du ansöker om lov eller gör en anmälan får du betala en avgift. Storleken på avgiften beror främst på vad du planerar att göra.

Mer information om avgifter och taxor

Bygglovsguide för att inreda vind
4. Gör din ansökan Din ansökan När du har förberett dina handlingar som ska bifogas kan du göra din ansökan. Via e-tjänst Du loggar in med ditt BankID och kan därefter ansöka och bifoga nödvädiga handlingar. Sök bygglov via e-tjänst Via pappersblankett Du kan också ansöka via pappersblankett. Fyll i blanketten och skriv ut den. Skicka därefter in den till oss tillsammans med bilagorna. Pappersblanketten: Ansök om lov (bygglov, marklov och rivningslov)
3. Handläggning Vår handläggning När din ansökan kommer in registreras den och får ett diarienummer. Därefter delas den ut till en handläggare. Handläggaren går igenom din ansökan för att se om den är komplett. Om din ansökan behöver kompletteras med uppgifter eller ritningar skickar handläggaren ett meddelande till dig där du uppmanas att lämna in de uppgifter/handlingar som saknas. Hur lång tid tar det? Handläggningstiden är normalt max 10 veckor från det att ansökan är komplett. Behöver vi kontakta dig för att be dig komma in med kompletteringar, kan handläggningstiden bli längre än 10 veckor. Lämna därför in alla dina handlingar samtidigt, så går handläggningen fortare. På våren får vi in många ansökningar. Lämna därför gärna in din ansökan en annan period om du har möjlighet. Hur mycket kostar det? För vårt arbete med ditt ärende tar vi ut en avgift. Avgiftens storlek beror på omfattningen av byggnadsåtgärden och vilka handläggningssteg som behövs. Vi tar ut en avgift för det arbete vi har lagt ner även om ditt ärende avslås, avvisas eller du själv återkallar det. Ett ärende kan avvisas om du till exempel inte skickar in kompletteringar inom en viss tid. Läs mer om avgifter och taxor Efter beslut om bygglov Att få ett beslut om bygglov är inte samma sak som att du får börja bygga. Du får börja bygga först när du har fått ett startbesked från stadsbyggnadskontoret. Du får heller inte börja använda din byggnad förrän du har fått ett slutbesked. Slutbesked får du när du har skickat in handlingar som visar att du har uppfyllt alla de krav som gällde för ditt bygglov och startbesked. Om du påbörjar byggnationen utan startbesked, eller börjar använda byggnaden utan slutbesked, bryter du mot plan- och bygglagen och måste betala en byggsanktionsavgift. Läs mer om olovligt byggande och sanktionsavgifter
2. Bilagor För att vi ska kunna handlägga din ansökan behöver du skicka in flera bilagor. Om din ansökan inte är komplett ifylld eller dina ritningar fackmässigt utförda kommer vi be dig komplettera din ansökan. För att dina ritningar ska anses vara fackmässiga ska de vara utförda enligt våra exempelritningar. I exempelritningarna kan du också se vad de olika ritningarna ska innehålla. Se exempelritningar Situationsplan Situationsplanen ska vara i skala 1:400, 1:500 eller 1:1 000 och innehålla uppgifter om: Väderstreck. Att markera norr med en pil räcker. Fastighetsbeteckning Befintliga byggnader Aktuell byggnad med avstånd till fastighetsgränser Infarter och utfarter Eventuell placering av avloppsanläggning Ladda ner kartunderlag till din situationsplan. Planritning Planritningen är en måttsatt ritning över de våningsplan som berörs. Den ska vara i skala 1:100 och innehålla uppgifter om: Nya väggar Väggar som rivs Eventuell ny trappa Yttermått Rumsindelning Sektionsritning En sektionsritning visar en genomskärning av byggnaden från sidan. Sektionsritningen ska vara i skala 1:100 och visa: Rumshöjd Takvinkel Sockelhöjd (SH) alternativt färdigt golv (FG) Skorsten Byggnadens höjd Fasadritning Fasadritiningen ska vara i skala 1:100 och visa: Befintlig marknivå med en streckad linje Ny marknivå med heldragen linje Kontrollplan Kontrollplanen ska säkerställa att byggprojektet kommer att uppfylla samhällets krav. Tänk på att kontrollplanen till ett komplext byggnadsverk ofta är omfattande. Det är därför viktigt att du lämnar in kontrollplanen i god tid före det tekniska samrådet. Då har byggnadsinspektören möjlighet att förbereda det tekniska samrådet och avgöra vilka som bör närvara vid samrådet. Mer om kontrollplan.
1. Förberedelser Vad gäller för din fastighet? Kontrollera så att gällande detaljplan eller områdesbestämmelser tillåter den åtgärd du planerar att göra. Detaljplaner och områdesbestämmelser kan innehålla så kallade varsamhetsbestämmelser, främst inom kulturhistoriskt värdefulla miljöer. Inom detaljplanerat område En detaljplan reglerar byggrätten, det vill säga hur bland annat området får bebyggas, byggnadernas maxstorlek, maxhöjd, utseende och placering samt om inredd vind tillåts. Utanför detaljplanerat område Utanför ett detaljplanerat område finns ingen generell byggrätt för området. Det innebär att alla ansökningar prövas enligt plan- och bygglagen tillsammans med översiktsplanen och lokala förutsättningar på platsen. Karta som visar vad som gäller för din fastighet. Ritningar till ansökan Innan du kan skicka in din ansökan om bygglov måste du ta fram ritningar som ska skickas in tillsammans med ansökan. Ritningarna måste vara fackmässigt utförda för att vi ska kunna godkänna dem. Har du inte kunskap själv att utforma ritningarna behöver du anlita en fackman som kan hjälpa dig. Du bör därför i god tid, innan du ska skicka in din ansökan, kontakta en kunnig person som kan hjälpa dig att ta fram ritningar. Behöver du en kontrollansvarig? En kontrollansvarig hjälper till att se till att ditt projekt uppfyller kraven i bygglagstiftningen. Vid större ändringar, eller om ändringarna gäller flerbostadshus, kan du behöva en kontrollansvarig. Är du osäker på om din byggnation kräver en kontrollansvarig eller inte, hör av dig till bygglovsavdelningen. Läs mer om kontrollplan och kontrollansvarig här. Övriga tillstånd du kan behöva Om du i samband med din tänkta åtgärd/byggnation även ska utföra någon av nedanstående anordningar/installationer eller ändra befintlig anläggning, ska du lämna in ansökan/anmälan för dem samtidigt med ansökan om lov. Detta för att vi ska samordna handläggningen av dina ärenden. Egen avloppsanläggning Kommunalt vatten och avlopp Värmepumpanläggning Verksamhet i byggnaden. Om byggnaden ska användas till annat än bostadsändamål kan det krävas tillstånd beroende på vilken verksamhet du ska bedriva i byggnaden. Kontakta oss gärna i ett tidigt skede så berättar vi vilka eventuella tillstånd du kan behöva för den tänkta verksamheten.

Bygglovsguide för att ändra användningssätt av byggnad
5. Gör din ansökan Din ansökan När du har förberett dina handlingar som ska bifogas kan du göra din ansökan. Via e-tjänst Du loggar in med ditt BankID och kan därefter ansöka och bifoga nödvädiga handlingar. Sök bygglov via e-tjänst Via pappersblankett Du kan också ansöka via pappersblankett. Fyll i blanketten och skriv ut den. Skicka därefter in den till oss tillsammans med bilagorna. Pappersblanketten: Ansök om lov (bygglov, marklov och rivningslov)
3. Handläggning Vår handläggning När din ansökan kommer in registreras den och får ett diarienummer. Därefter delas den ut till en handläggare. Handläggaren går igenom din ansökan för att se om den är komplett. Om din ansökan behöver kompletteras med uppgifter eller ritningar skickar handläggaren ett meddelande till dig där du uppmanas att lämna in de uppgifter/handlingar som saknas. Hur lång tid tar det? Handläggningstiden är normalt max 10 veckor från det att ansökan är komplett. Behöver vi kontakta dig för att be dig komma in med kompletteringar, kan handläggningstiden bli längre än 10 veckor. Lämna därför in alla dina handlingar samtidigt, så går handläggningen fortare. På våren får vi in många ansökningar. Lämna därför gärna in din ansökan en annan period om du har möjlighet. Hur mycket kostar det? För vårt arbete med ditt ärende tar vi ut en avgift. Avgiftens storlek beror på omfattningen av byggnadsåtgärden och vilka handläggningssteg som behövs. Vi tar ut en avgift för det arbete vi har lagt ner även om ditt ärende avslås, avvisas eller du själv återkallar det. Ett ärende kan avvisas om du till exempel inte skickar in kompletteringar inom en viss tid. Läs mer om avgifter och taxor Efter beslut om bygglov Att få ett beslut om bygglov är inte samma sak som att du får börja bygga. Du får börja bygga först när du har fått ett startbesked från stadsbyggnadskontoret. Du får heller inte börja använda din byggnad förrän du har fått ett slutbesked. Slutbesked får du när du har skickat in handlingar som visar att du har uppfyllt alla de krav som gällde för ditt bygglov och startbesked. Om du påbörjar byggnationen utan startbesked, eller börjar använda byggnaden utan slutbesked, bryter du mot plan- och bygglagen och måste betala en byggsanktionsavgift. Läs mer om olovligt byggande och sanktionsavgifter
2. Bilagor För att vi ska kunna handlägga din ansökan behöver du skicka in flera bilagor. Om din ansökan inte är komplett ifylld eller dina ritningar fackmässigt utförda kommer vi be dig komplettera din ansökan. För att dina ritningar ska anses vara fackmannamässiga ska de vara utförda enligt våra exempelritningar. I exempelritningarna kan du också se vad de olika ritningarna ska innehålla. Se exempelritningar Följande handlingar ska du bifoga med din ansökan Situationsplan På en nybyggnadskarta som underlag i skala 1:400, 1:500 eller 1:1000 med uppgifter om: Väderstreck Fastighetsbeteckning Befintliga byggnader - byggnader som ska rivas markeras med kryss Nya byggnader Avstånd till fastighetsgränser från aktuell byggnad Infarter och utfarter till fastigheten Placering av eventuell avloppsanläggning om du har enskilt avlopp Ladda ner kartunderlag till din situationsplan. Planritning Planritningen är en måttsatt ritning över de våningsplan som berörs. Den ska vara i skala 1:100 och innehålla uppgifter om: Byggnadens yttermått Byggnadens rumsindelning med angiven användning av de olika utrymmena Nya väggar Väggar som rivs Sektionsritning En sektionsritning visar en genomskärning av byggnaden från sidan. Sektionsritningen ska vara i skala 1:100 och visa: Rumshöjd Takvinkel Sockelhöjd (SH) alternativt färdigt golv (FG) Skorsten Byggnadens höjd Fasadritning Fasadritiningen ska vara i skala 1:100 och visa: Befintlig marknivå med en streckad linje Ny marknivå med en heldragen linje Kontrollplan Kontrollplanen ska säkerställa att byggprojektet kommer att uppfylla samhällets krav. Tänk på att kontrollplanen till ett komplext byggnadsverk ofta är omfattande. Det är därför viktigt att du lämnar in kontrollplanen i god tid före det tekniska samrådet. Då har byggnadsinspektören möjlighet att förbereda det tekniska samrådet och avgöra vilka som bör närvara vid samrådet. Mer om kontrollplan. Kopia av kontrollansvariges intyg på certifiering Om det krävs en kontrollansvarig till ditt projekt ska du bifoga intyg på den kontrollansvariges certifiering. Läs mer om kontrollansvarig.
1. Förberedelser Vad gäller för din fastighet? Kontrollera så att gällande detaljplan eller områdesbestämmelser tillåter den åtgärd du planerar att göra. Detaljplaner och områdesbestämmelser kan innehålla så kallade varsamhetsbestämmelser, främst inom kulturhistoriskt värdefulla miljöer. Inom detaljplanerat område En detaljplan reglerar byggrätten, det vill säga hur bland annat området får bebyggas, byggnadernas maxstorlek, maxhöjd, utseende och placering samt om inredd vind tillåts. Utanför detaljplanerat område Utanför ett detaljplanerat område finns ingen generell byggrätt för området. Det innebär att alla ansökningar prövas enligt plan- och bygglagen tillsammans med översiktsplanen och lokala förutsättningar på platsen. Karta som visar vad som gäller för din fastighet. Ritningar till ansökan Innan du kan skicka in din ansökan om bygglov måste du ta fram ritningar som ska skickas in tillsammans med ansökan. Ritningarna måste vara fackmässigt utförda för att vi ska kunna godkänna dem. Har du inte kunskap själv att utforma ritningarna behöver du anlita en fackman som kan hjälpa dig. Du bör därför i god tid, innan du ska skicka in din ansökan, kontakta en kunnig person som kan hjälpa dig att ta fram ritningar. Behöver du en kontrollansvarig? En kontrollansvarig hjälper till att se till att ditt projekt uppfyller kraven i bygglagstiftningen. Vid större ändringar, eller om ändringarna gäller flerbostadshus, kan du behöva en kontrollansvarig. Är du osäker på om din byggnation kräver en kontrollansvarig eller inte, hör av dig till bygglovsavdelningen. Läs mer om kontrollplan och kontrollansvarig här. Övriga tillstånd du kan behöva Om du i samband med din tänkta åtgärd/byggnation även ska utföra någon av nedanstående anordningar/installationer eller ändra befintlig anläggning, ska du lämna in ansökan/anmälan för dem samtidigt med ansökan om lov. Detta för att vi ska samordna handläggningen av dina ärenden. Egen avloppsanläggning Kommunalt vatten och avlopp Värmepumpanläggning Verksamhet i byggnaden. Om byggnaden ska användas till annat än bostadsändamål kan det krävas tillstånd beroende på vilken verksamhet du ska bedriva i byggnaden. Kontakta oss gärna i ett tidigt skede så berättar vi vilka eventuella tillstånd du kan behöva för den tänkta verksamheten.

Ovanligt många vill bygga nytt eller riva

Bygglovsguider

Din ansökan

Via e-tjänst

Via pappersblankett

Vår handläggning

Hur lång tid tar det?

Hur mycket kostar det?

Efter beslut om bygglov

Vad gäller för din fastighet?

Inom detaljplanerat område

Utanför detaljplanerat område

Ritningar till ansökan

Behöver du en kontrollansvarig?

Övriga tillstånd du kan behöva